W I kwartale 2026 roku popyt netto na powierzchnie magazynowe w Polsce wzrósł o około 75% rok do roku, osiągając najwyższy poziom dla pierwszego kwartału od 2022 roku – wynika z raportu Colliers „Market Insights, Rynek magazynowy Q1 2026”. Całkowite zasoby rynku sięgnęły blisko 37 mln mkw., a stopa pustostanów spadła do 7,2%. Wzrost aktywności najemców, przy jednoczesnym pogorszeniu nastrojów w sektorze logistyki (wg CBRE i P3), rysuje obraz rynku dojrzałego, selektywnego i pod presją kosztów.
Rekordowa aktywność najemców i spadek pustostanów w I kwartale 2026
Popyt brutto w I kwartale 2026 r. wyniósł około 1,6 mln mkw. — wzrost o ponad 40% r/r. Popyt netto wzrósł o około 75% r/r i osiągnął najwyższy poziom dla pierwszego kwartału od 2022 r. Aż 54% całkowitej aktywności stanowiły nowe umowy i ekspansje, a nie renegocjacje. Stopa pustostanów na koniec I kw. 2026 r. wyniosła 7,2% – spadek o 0,2 p.p. kw./kw. i 1,3 p.p. r/r. Na Dolnym Śląsku popyt netto sięgnął blisko 230 tys. mkw., stanowiąc około 90% popytu brutto; stopa pustostanów spadła kwartalnie o 2,8 p.p. do niemal 8%. Eksperci Colliers zwracają uwagę, że wysoka absorpcja przełamała typowy sezonowy wzrost pustostanów na początku roku.
Ostrożność deweloperów a stabilizacja czynszów w obliczu wyzwań operacyjnych
W całym 2026 r. deweloperzy planują dostarczyć od 1,5 do 2,0 mln mkw., ale tempo realizacji wiąże się z realnym popytem. Udział powierzchni spekulacyjnej w budowie utrzymuje się poniżej 40%, a udział projektów zabezpieczonych umowami najmu wynosi około 63% – najwyżej od II kw. 2021 r. Z raportu CBRE i P3: 58% firm przewiduje wzrost zapotrzebowania na magazyny w 2026 r., a 58% uznaje warunki prowadzenia działalności za bardziej wymagające niż rok wcześniej. Stawki czynszów utrzymują się na zbliżonym poziomie r/r, a korekty mają charakter lokalny. Eksperci Colliers i CBRE wskazują na dojrzałość rynku i stabilne fundamenty, ale także na presję kosztów (energia, transport) i niepewność geopolityczną.Jak w obliczu wysokiego popytu i rosnących kosztów operacyjnych będą kształtować się strategie najemców i deweloperów w drugiej połowie 2026 roku?
